有些用他人名義購買房地，以為把權狀、印鑑留著，就可以「保」住房地不被處置。事實不然！
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阿文（化名）具有虔誠信仰，從民國86年到90年間自己和太太的名義購買多筆土地，分別以某宗教人士及其親屬、僧人名義登記，要讓對方蓋廟，雙方沒有白紙黑字的合約，不過所有權狀、印章、存褶、買賣契約正本文件都由阿文保管，然而多年來對方都沒有蓋廟，阿文事後查知，對方早在100年間就以土地所有權人身分，向地政機關以遺失為由，申請補發權狀並將土地出售給其他人。阿文得知後覺得受騙，控告對方涉嫌詐欺和偽造文書，並提起撤銷借名登記之訴訟，希望能取回自己購買的土地….
出資者以他人名義登記為不動產所有權人之情形，除有以贈與或信託等有名契約為之者外，最常見的方式是「借名登記」，所謂「借名登記」，是指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，實際權利仍是借名者所有，出名人只是提供登記名義，只要內容不違反強制、禁止規定或公序良俗，目前司法實務多數見解認為借名登記契約有效且類推適用民法關於「委任」的相關規定。
觀察我國民情，借名登記著重在借名者與出名人之間的信任關係，通常僅是口頭約定由借名之出資者保留權狀等文件，較少會有白紙黑字的契約或書面，也因此常有登記名義人擅自移轉所有權給第三人的爭議，就此，實務見解認為借名登記僅為出名人與借名人間之內部約定，其效力不及於第三人，出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分（最高法院106年度第3次民事庭會議決議參照）。
觀察我國民情，借名登記著重在借名者與出名人之間的信任關係，通常僅是口頭約定由借名之出資者保留權狀等文件，較少會有白紙黑字的契約或書面，也因此常有登記名義人擅自移轉所有權給第三人的爭議，就此，實務見解認為借名登記僅為出名人與借名人間之內部約定，其效力不及於第三人，出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分（最高法院106年度第3次民事庭會議決議參照）。
最高法院認為依不動產公示性，不動產權狀所記載的所有權人是出名人，一般交易第三人很難查知其內部關係，如出名人將借名不動產移轉給第三人，移轉行為是有效的，藉以保護交易安全。
此外，依土地登記規則，土地所有權人即使手上沒有權狀、印鑑，也可以「遺失」為由申請補發，地政事務所受理之後會在相關地政網站和地政事務所公告30天，如無人異議，即補發權狀給土地所有權人。
提醒讀者，保留權狀已不再成為借名者保障所有權的萬靈丹，如欲將自己購置之不動產借名登記，建議簽署書面約定，將雙方權利義務文字化，避免日後衍生爭議時舉證困難，反而使自己辛苦賺錢購得的產業白白拱手讓人。
此外，依土地登記規則，土地所有權人即使手上沒有權狀、印鑑，也可以「遺失」為由申請補發，地政事務所受理之後會在相關地政網站和地政事務所公告30天，如無人異議，即補發權狀給土地所有權人。
提醒讀者，保留權狀已不再成為借名者保障所有權的萬靈丹，如欲將自己購置之不動產借名登記，建議簽署書面約定，將雙方權利義務文字化，避免日後衍生爭議時舉證困難，反而使自己辛苦賺錢購得的產業白白拱手讓人。
