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房屋稅優惠稅率報你知!

大家最近是不是都收到#房屋稅的繳稅通知呢?每年的5月1日至5月31日不僅是所得稅申報期間,也是房屋稅繳納期間,大家收到繳費單之後大家可以檢查一下自己的房屋稅是採哪種稅率來課徵,看看自己是否多繳了,

節稅的關鍵在於#自住優惠稅率,

先來看看房屋稅的定義及優惠稅率的適用要件有哪些?

 

Q:房屋稅是什麼?
A:房屋稅屬於建物持有稅,向房屋所有權人或典權人在持有期間課徵。房屋是指營業、工作或住宅用之建築物(房屋的附屬建物,例如陽台外推、頂樓加蓋、車庫等皆是),不論是否是合法或#違章建築、未辦登記的建物,只要有辦理稅籍登記的房屋,都會課徵房屋稅。

 

Q:房屋稅該由誰來繳納?

A:1、房屋所有權人

   2、典權人

   3、共有人:房屋如為共有,由共有人推定一人繳納,如不推定,由現住人
              或使用人代繳。

   4、起造人:未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋,由使用執照 
              所載起造人繳納;無使用執照者,由建照執照所載起造人繳
              納;無建照執造者,由現住人或管理人繳納。

   5、受託人:房屋為信託財產者,於信託關係存續中,由受託人繳納。受託
              人為二人以上者,準用有關共有房屋之規定。

 

Q:房屋稅的課徵期間?如何計算?

A:房屋稅課徵期間是由前1年的7月1日至當年6月30日止,以這段期間的房屋現值當做稅基來計算房屋稅。

 

房屋評定現值X適用稅率 = 應繳納房屋稅

 

Q:房屋稅的稅率目前有幾種?

A:1、供自住或公益出租人出租使用者:1.2%

   2、供住家用者:1.5%〜3.6%

   3、供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所:3%〜5%

   4、供人民團體等非營業使用者:1.5%〜2.5%

特別要注意的是

#如果房屋是同時作住家及非住家使用(例如常見透天厝一樓當店面,二樓以上是住家的情形),應主動向稅捐稽徵機關申請依實際使用面積,分別按住家用或非住家用稅率來核課房屋稅,但供非住家用者,課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

 

Q:適用自住優惠稅率要件為何?

A:1、本人、配偶未成年子女持有住家用房屋全國合計三戶內。

   2、房屋供本人、配偶直系親屬實際居住使用。

   3、房屋無出租或營業使用。(公益出租人出租供住家使用者除外)

   4、向地方稅稽徵機關提出申請。(很重要!如果符合條件記得要提出申請喔)

 

房屋稅是依實際使用情形『按月』適用不同稅率計課,因此房屋如果已變更作自住或公益出租人出租供住家使用且符合認定要件,應及早申請改按 1.2% 稅率課徵,來節省自己的荷包喔!

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