【節稅tip2之房地合一「重購退稅」】

在房地價格節節高升的年代，民眾購屋的成本也是不斷的在增加，有自住需求的民眾，政府也針對這些換屋的族群，特別給予「重購退稅」的優惠，讓民眾在買屋換屋的時候可以節省一些不必要支出的稅金，以達到節稅的目的，接下來就跟大家介紹何為「重購退稅」？以及符合的條件是什麼？

個人出售自住房屋，在賣舊屋及買新屋之間的期間不超過兩年，不論是「先買後賣」還是「先賣後買」，只要符合上述重購之期間，都可以申請依照重購價額占出售價額之比率計算房地合一稅退還，但申請重購退稅後的五年內，不得改作其他非自住用途或再行移轉。

財政部賦稅署111年6月9日發布函釋指出，個人重購自住房地後5年內，因「未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區的入學條件」、「本人或配偶因公務派駐國外」、「原所有權人死亡」三大原因之一，導致戶籍遷出，或未設戶籍在重購房屋，如果經查明該房屋實際上仍為自住，沒有出租、供營業或執行業務使用，則可認屬為未改作其他用途，免依規定追繳原退還或扣抵的稅額。

重購退稅優惠可依照新舊屋成交價格比例認定抵稅，如小屋（低價屋）換大屋（高價屋）則全額核退舊屋的房地合一稅；大屋換小屋則依比例退稅。重購退稅幫民眾省下不少的稅金，但是條件及規定也不少，尤其是時間點必須掌握好，新屋與舊屋的轉移登記日差距要在 2 年以內，這點必須要特別留意。